HỒ SƠ HOÀN CÔNG NHÀ Ở GỒM NHỮNG GÌ?

Trong thời gian qua, công ty Badosaco nhận được rất nhiều câu hỏi của khách hàng liên quan tới hoàn công nhà ở. Một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất hiện nay là hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì? Trong bài viết dưới đây, luật sư của Badosa sẽ tư vấn cụ thể cho các bạn những thủ tục cần thiết khi hoàn công nhà ở nhé!
Hồ sơ hoàn công nhà ở, Hồ sơ hoàn công, Hồ sơ xin phép xây dựng, Hồ sơ xin hoàn công nhà ở, Công ty Badosa
Hồ sơ hoàn công nhà ở.


Hồ sơ hoàn công nhà ở
gồm những gì?

Hồ sơ hoàn công nhà ở  được quy định rất rõ ràng, chi tiết trong danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở tại thông tư số 05/2015/ TT- BXD của Bộ Xây dựng ban hành ngày 30/10/2015 liên quan tới việc quản lý xây dựng và bảo trì nhà ở.
Theo đó, hồ sơ xin hoàn công nhà ở gồm những thành phần sau đây:
+ Giấy phép xây dựng: Đây chính là loại giấy phép đã được đơn vị có thẩm quyền cấp cho chủ nhà khi thực hiện xây dựng nhà ở trên thực tế. Hồ sơ hoàn công cũng yêu cầu phải có giấy tờ này để đảm bảo công trình nhà ở mà bạn đang xây dựng hoàn toàn hợp pháp.
+ Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng: Đây là báo cáo thể hiện một cách rõ nét nhất việc xây dựng trên thực tế
+ Hợp đồng xây dựng mà chủ nhà kí kết với đơn vị thi công, thiết kế, khảo sát, giám sát thi công: Theo một số văn bản hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng đã quy định, với nhà ở riêng lẻ có diện tích sàn dưới 250m2 hoặc dưới 3 tầng thì việc thi công phải do những cá nhân thực hiện, không cần thiết phải kí kết hợp đồng.
+ Hồ sơ bản vẽ thi công: Đây là bản vẽ được dùng trong hồ sơ xin phép xây dựng.
+ Bản vẽ hoàn công: Theo quy định, trước khi tiến hành thi công hay chỉnh sửa nhà ở khác với thiết kế ban đầu thì phía chủ nhà phải thực hiện bản vẽ hoàn công để thể hiện rõ thực trạng xây dựng dựa trên thực tế so với việc thiết kế ban đầu đã được phê duyệt. Trong trường hợp xảy ra sai sót sẽ khiến cho công trình có kết cấu bị ảnh hưởng từ đó khiến việc hoàn công hoặc cấp phép gặp phải rắc rối.
Hồ sơ hoàn công nhà ở, Hồ sơ hoàn công, Hồ sơ xin phép xây dựng, Hồ sơ xin hoàn công nhà ở, Công ty Badosa
Hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì.

+ Văn bản kiểm tra, thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công: Nó được thực hiện bởi đơn vị nhà nước có thẩm quyền. Họ sẽ xác định kết quả thẩm định với thiết kế thi công. Nhưng với một vài trường hợp nhà ở riêng lẻ thì không cần phải thẩm định.
+ Báo cáo kiểm định hoặc thí nghiệm nếu có.
+ Văn bản xác nhận, chấp thuận, thỏa thuận từ phía đơn vị có thẩm quyền liên quan tới việc an toàn trong phòng cháy và chữa cháy.
Trên đây những thông tin đầy đủ về những loại giấy tờ cần có trong hồ sơ hoàn công nhà ở, hy vọng sẽ giúp quá trình chuẩn bị hồ sơ hoàn công của các bạn đơn giản, nhanh chóng hơn!

HƯỚNG DẪN CÁCH CHUẨN BỊ HỒ SƠ HOÀN CÔNG NHÀ Ở

Hồ sơ hoàn công nhà ở là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Bởi nếu không chuẩn bị được hồ sơ không tốt sẽ khiến cho việc cấp phép xây dựng gặp không ít khó khăn và làm ảnh hưởng tới kế hoạch mình đề ra. Chính vì vậy trong bài viết này chúng tôi sẽ hướng dẫn cách chuẩn bị thủ tục giấy tờ cần thiết để có thể được cấp phép xây dựng một cách nhanh nhất.
Hồ sơ hoàn công nhà ở, Cấp phép xây dựng, Hoàn công nhà ở, Thủ tục hồ sơ hoàn công nhà ở, Thi công xây dựng nhà ở
Hồ sơ hoàn công nhà ở


Hoàn công nhà ở
là gì?

Nhà ở hay còn gọi là nhà riêng do chính các cá nhân, hộ gia đình xây dựng nên. Mỗi chúng ta đều có những ấp ử để thực hiện ước mơ xây cho mình một căn nhà riêng, tuy nhiên không phải ai cũng có điều kiện để xây dựng và khi xây xong cũng không dễ dàng hoàn công căn nhà của mình.
Hoàn công có thể hiểu là một thủ tục hành chính có liên quan tới việc quản lý xây dựng của nhà nước. Thực tế đối với nhà ở riêng lẻ, việc hoàn công không thực sự khó khăn về mặt pháp lý nhưng lại khó khăn về thực tế áp dụng.
Không ít các trường hợp khi xây nhà xong lại không quan tâm tới hồ sơ hoàn công, hoặc đang thực hiện nhưng lại gặp rắc rối và bỏ dở luôn thủ tục này. Đây chính là nguyên nhân dẫn tới nhiều ngôi nhà sau khi hoàn thiện, chủ nhà đã vào ở những về mặt giấy tờ pháp lý lại không được công nhận do thiếu thủ tục hồ sơ hoàn công.
Như vậy ta có thể hiểu hoàn công nhà ở theo quy định là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng công trình nhà cửa, với mục đích xác nhận những sự kiện bên nhà đầu tư, thi công đã hoàn thành sau khi được cấp phép xây dựng và đã thực hiện hết việc thi công có nghiệm thu hoàn thành nhà ở.
Hoàn công nhà ở chính là điều kiện để cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những việc thay đổi về hiện trạng sau khi tiến hành thi công.

Hướng dẫn cách chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà ở

Hồ sơ hoàn công nhà ở, Cấp phép xây dựng, Hoàn công nhà ở, Thủ tục hồ sơ hoàn công nhà ở, Thi công xây dựng nhà ở
 Hướng dẫn cách chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà ở
Hồ sơ hoàn công hay còn được gọi là hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở, đây là một trong những loại hồ sơ được bộ quy định một cách chi tiết, kỹ càng về số lượng cũng như các trường hợp cụ thể.
Dưới đây là hướng dẫn cách chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà ở mà bạn có thể thực hiện theo :
  • Giấy phép xây dựng
  • Bản hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với nhà thầu, thiết kế, thi công xây dựng (nếu có).
  • Báo cáo kết quả của khảo sát xây dựng.
  • Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng nhà ở.
  • Báo cáo kết quả thẩm ra và văn bản thẩm định của thiết kế thi công bản vẽ xây dựng.
  • Báo cáo kết quả kiểm định, thí nghiệm nếu như có.
  • Các văn bản hòa thuận, xác nhận, chấp thuận của các cơ quan tổ chức nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng chống cháy nổ và an toàn vận hành thang máy.
Tuy nhiên không phải bất cứ ai cũng có thể đáp ứng được hết những yêu cầu này, do vậy pháp luật quy định rõ là nếu có tức là phải rơi vào từng trường hợp cụ thể mới có đủ các loại giấy tờ nêu trên.
Do vậy các loại giấy tờ tối thiểu mà các bạn phải có là : Báo cáo kết quả khảo sát và xây dựng, giấy phép xây dựng, báo cáo kết quả thẩm tra và thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dưng.
Như vậy một bộ hồ sơ hoàn công phải có các giấy tờ nêu trên và khi nắm rõ được những thủ tục cần thiết là cách tốt nhất giúp cho bạn có thể chuẩn bị kỹ càng để có thể thực hiện thành công kế hoạch của mình.

HỒ SƠ HOÀN CÔNG NHÀ Ở GỒM NHỮNG GÌ?

Hồ sơ hoàn công nhà ở, thủ tục hoàn công,hồ sơ hoàn công,Đơn xin phép hoàn công nhà ở, Bản vẽ hiện trạng hoàn công
Hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì

Hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì: cần nắm chắc để thành công

Khi nhắc về thủ tục hoàn công, chắc hẳn trong chúng ta đã dần liên tưởng đến việc cần chuẩn bị một số loại giấy tờ nhất định để thực hiện được công việc hoàn công. Nhưng thực sự hồ sơ hoàn công nhà ở chỉ bao gồm trong một vài loại giấy tờ đơn giản hay không? Những câu hỏi này sẽ được chúng tôi giải đáp trong nội dung bài viết này.
Hồ sơ hoàn công nhà ở hay còn gọi là hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở. Đây là một loại hồ sơ được Bộ xây dựng quy định một cách chi tiết, kỹ càng về số lượng và các trường hợp cụ thể. Tên của mỗi loại giấy tờ cần có trong hồ sơ cũng được nhắc đến rõ ràng để chủ nhà được biết và chuẩn bị.
Nhưng thông tin pháp lý đó được quy định cụ thể trong: Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ.

Hồ sơ hoàn công nhà ở
Hồ sơ hoàn công nhà ở

Hãy thử liệt kê những loại giấy tờ cần phải có trong suy nghĩ của các bạn liên quan đến hồ sơ hoàn công? Đơn xin phép hoàn công nhà ở, Bản vẽ hiện trạng hoàn công, Giấy phép xây dựng... Đó là các loại giấy tờ dễ dàng liên tưởng nhất. Nhưng chưa phải là tất cả, trong hồ sơ hoàn công được quy định tại Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì có tới 08 loại giấy tờ cần phải đáp ứng, bao gồm:
1) Giấy phép xây dựng
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Trong 08 loại giấy tờ này, không phải bất cứ người xin hoàn công nào cũng phải đáp ứng một cách đầy đủ. Mà pháp luật quy định rất rõ những trường hợp nếu có, tức là phải rơi vào các trường hợp cụ thể mới phải cung cấp các loại giấy tờ đó trong hồ sơ.
Như vậy tối đa của một hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm 08 loại giấy tờ, tài liệu khác nhau. Nhưng tối thiểu thì chỉ cần 4 loại giấy tờ là: Giấy phép xây dựng; Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng, Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng và Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.  
Bản vẽ hoàn công cũng không còn là loại giấy tờ bắt buộc nữa mà chỉ cần cung cấp trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Như vậy, một bộ hồ sơ hoàn công nhà ở gồm các loại giấy tờ nêu trên. Có loại bắt buộc phải đáp ứng trong hồ sơ, nhưng có những giấy tờ thì chỉ phát sinh nếu có hoặc nếu rơi vào trường hợp cần phải có chứ không phải là trong mọi trường hợp.
Nắm được hồ sơ hoàn công nhà ở cần những giấy tờ gì, là cách tốt nhất để chủ nhà ở có sự chuẩn bị tốt nhất, kỹ càng nhất khi thực hiện thủ tục hoàn công. Mấu chốt của hoàn công là hồ sơ hoàn công đầy đủ và đạt yêu cầu, đáp ứng được tiêu chí đó thì  dù muốn gây khó khăn, cũng không có cơ quan nhà nước nào có thể tự ý đặt ra các yêu cầu không chính đáng trước một bộ hồ sơ hoàn chỉnh.
Nếu gặp khó khăn trong hồ sơ hoàn công nhà ở, đừng ngần ngại và hãy liên hệ với chúng tôi. Đó là cách nhanh nhất để đánh giá hồ sơ của bạn toàn diện, loại trừ toàn bộ những rủi ro và tạo bước đệm tối quan trọng cho việc thực hiện thủ tục hoàn công đối với nhà ở của bạn và gia đình.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216