THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ RIÊNG LẺ THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?

Hoàn công nhà ở riêng lẻ được thực hiện sau khi công trình đã được hoàn thiện, tuy nhiên quy trình hoàn công luôn khiến chủ nhà đau đầu, vì vừa mất thời gian lại rắc rối. Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ như thế nào là điều được bạn quan tâm.


Thủ tục hoàn công nhà riêng lẻ có cần làm không?

Nhà ở riêng lẻ được xây dựng ở nông thôn hay thành thị gắn liền với cuộc sống của người dân. Vì vậy, khi xác định nhà ở riêng lẻ nào cần cấp phép hoàn công xây dựng là điều rất quan trọng và được chủ nhà quan tâm.
Theo quy định của Luật xây dựng 2014 ban hành, Nghị định 59/2015/ NĐ- CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng,  nếu xây dựng ở đô thị thì mọi trường hợp đều phải tiến hành thủ tục hoàn công nhà riêng lẻ.

Còn đối với những nhà ở tại nông thôn thì phải là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử- văn hóa thì mới phải xin cấp phép xây dựng. Còn với những trường hợp nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thì không cần tiến hành thủ tục hoàn công.


Các giấy tờ liên quan đến thủ tục hoàn công nhà riêng lẻ

Khi tiến hành thủ tục hoàn công nhà riêng lẻ bắt buộc phải có hồ sơ xin hoàn công. Trong bộ hồ sơ bao gồm rất nhiều giấy tờ, tài liệu cần thiết mà chủ nhà cần lưu ý:

- Đơn xin hoàn công nhà ở theo mẫu được ban hành bởi Bộ xây dựng.

- Bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà ở thể hiện chính xác vị trí,kích thước, vật liệu và thiết bị của nhà ở.

- Hợp đồng xây dựng trong trường hợp cần phải kí kết hợp đồng.

- Biên bản nghiệm thu công trình của đơn vị thi công.

- Giấy phép xây dựng.

Có thể nói, một số giấy tờ cần có đã được chủ nhà chuẩn bị ngay từ khi chưa tiến hành thi công xây dựng như giấy phép xây dựng. Chính vì vậy để tránh hiện tượng mất mát do trong quá trình xây dựng, bạn nên cất giữ cẩn thận để khi hoàn công công trình sẽ không gặp rắc rối.


Thủ tục hoàn công nhà riêng lẻ khi đã xây dựng hoàn chỉnh

Hoàn công là bước cuối cùng để ghi nhận về ngôi nhà trên giấy tờ pháp lý, vì vậy mà khi ngôi nhà chưa được xây dựng xong thì bạn không thể thực hiện được thủ tục này.

Sau khi kết thúc việc thi công, nhà thầu có trách nhiệm dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công, chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu công trình. Đây cũng chính là thời điểm tốt nhất thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ.

THỜI GIAN HOÀN CÔNG NHÀ Ở 2019 ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO?

Hoàn công nhà ở chậm trễ do việc chuẩn bị hồ sơ không hợp lệ sẽ làm ảnh hưởng lớn đến quyền lợi hợp pháp của nhiều cá nhân, hộ gia đình. Do vậy, việc tìm hiểu thông tin về thời gian hoàn công nhà ở 2019 mất bao lâu là điều rất cần thiết.


Hoàn công nhà ở 2019 mới nhất

Trước khi tìm hiểu thời gian hoàn công nhà ở 2019, chúng ta hãy cùng tìm hiểu một số loại giấy tờ cần thiết phải có khi thực hiện thủ tục này. 

Giấy phép xây dựng: 

Đây là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà ký với các đơn vị nhà thầu thi công 

Hợp đồng xây dựng là loại hợp đồng dân sự giữa bên nhận thầu và bên giao thầu, trong đó xác lập sự thỏa thuận giữa 2 bên về quyền và nghĩa vụ khi tham gia hợp đồng. Bên nhận thầu có trách nhiệm giám sát công trình, và giao đúng thời hạn, còn bên giao thầu có trách nhiệm đưa ra các yêu cầu, số liệu, bản thiết kế, vật tư xây dựng...



Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng: 

Đây là một loại bản vẽ thường dùng trong các công trình xây dựng nhà ở, chung cư, các tòa nhà lớn… Bản vẽ thi công là giai đoạn cuối cùng trong quy trình thiết kế của một công trình xây dựng, được chủ đầu tư phê duyệt và được triển khai đúng thời hạn.

Ngoài ra còn cần có báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng, bản vẽ hoàn công và báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.

Thời gian hoàn công nhà ở 2019 mất bao lâu? 

Luật xây dựng 2014, Nghị định 59/2015/ NĐ- CP ngày 18/06/2015 của Chính Phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng và nội dung thông tư số 05/2015/ TT- BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng, bảo trì nhà ở riêng lẻ.

Trong tất cả các văn bản này đều không nhắc đến quy định thời gian hoàn công nhà ở là bao nhiêu ngày. Vì vậy, với câu hỏi thời gian hoàn công nhà ở 2019 thì còn tùy thuộc vào công trình xây dựng cụ thể mà thủ tục hoàn công kéo dài hay ngắn.

Theo quy định và hướng dẫn giải quyết hiện hành luật đất đai, thời gian tiến hành việc đo vẽ thực trạng công trình để xin làm thủ tục hoàn công nhà ở ít nhất phải mất 7 ngày.



Sau khi nhận hồ sơ xin hoàn công, trong vòng từ 3- 7 ngày cơ quan giải quyết hoàn công sẽ gửi hồ sơ đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ tính từ thời điểm người làm hồ sơ hoàn công nhận được thông báo chính thức của cơ quan thuế cho đến thời hạn nộp thuế theo quy định.

Trên đây là lời giải đáp thời gian hoàn công nhà ở 2019 diễn ra trong bao lâu, chúng tôi hy vọng bạn đã có câu trả lời cho trường hợp công trình của mình. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

DÀNH CHO NHỮNG AI QUAN TÂM TỚI HỒ SƠ HOÀN CÔNG NHÀ PHỐ

Sau khi xây dựng xong ngôi nhà, việc quan trọng cần làm ngay chính là hoàn công xây dựng. Bộ hồ sơ hoàn công nhà phố gồm những gì là câu hỏi Badosa nhận được rất nhiều trong thời gian qua. Trong bài viết dưới đây, chuyên gia của Badosa sẽ cung cấp thông tin chi tiết để những khách hàng quan tâm tới hồ sơ hoàn công nhà phố có thể nắm rõ và thực hiện nhanh nhất.  


Bạn biết gì về hồ sơ hoàn công nhà phố?

Nhắc đến thủ tục hoàn công, nhiều người thường liên tưởng đến những công việc mất nhiều thời gian và khiến cho bạn đau đầu. Bởi vì khi thực hiện thủ tục này cần rất nhiều giấy tờ, tài liệu có liên quan, khi đã chuẩn bị đầy đủ thì mới làm thủ tục hoàn công được.

Hồ sơ hoàn công nhà phố hay còn được biết đến với tên gọi là hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở. Đây  là một loại hồ sơ đã được Bộ Xây dựng quy định một cách rất chi tiết, kỹ lưỡng vào từng trường hợp cụ thể. Những loại giấy tờ có trong bộ hồ sơ hoàn công cũng được nhắc đến một cách chi tiết trong tài liệu này.


Hồ sơ hoàn công nhà phố gồm những gì? 

Thông tư số 05/2015/TT – BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì bộ hồ sơ hoàn công nhà phố bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, 

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.



Trong số những loại giấy tờ trên thì không phải trường hợp nào xin hoàn công cũng phải đáp ứng đầy đủ. Pháp luật quy định rất rõ những trường hợp nếu có, nghĩa là rơi vào trường hợp cụ thể mới phải cung cấp các loại giấy tờ trên có trong hồ sơ.

Tối đa một bộ hồ sơ hoàn công nhà phố bao gồm 8 loại giấy tờ, tài liệu khác nhau. Tuy nhiên, tối thiểu chỉ cần có 4 loại giấy tờ cần thiết là:

- Giấy phép xây dựng.

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Bản vẽ hoàn công không còn là loại giấy tờ bắt buộc, mà chỉ cần cung cấp trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế thi công.

Bạn đọc cần tư vấn thêm về thủ tục này cho trường hợp cụ thể của gia đình mình hãy nhanh chóng liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.